Договор аренды нежилого помещения — шаблон

Договор аренды нежилого помещения

г. ________ ________

________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________, действующего на основании ________, с одной стороны, и ________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________, действующего на основании ________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу ________, площадью ________ кв. м, этаж ________, кадастровый номер ________.
2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании ________.
3. Помещение передаётся для использования под ________.
4. Арендодатель подтверждает, что на дату настоящего Договора помещение не обременено правами третьих лиц, а также не находится под арестом.

2. Срок аренды

1. Договор действует с ________ по ________.
2. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за ________ дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.
3. Помещение передаётся по акту приёма-передачи в течение ________ дней с даты подписания договора.

3. Арендная плата и порядок расчётов

1. Постоянная часть арендной платы составляет ________ рублей в месяц, в том числе НДС ________.
2. Переменная часть — стоимость коммунальных услуг и электроэнергии по показаниям приборов учёта, оплачивается на основании счёта Арендодателя.
3. Плата вносится не позднее ________ числа оплачиваемого месяца путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.
4. Арендная плата за неполный месяц действия договора рассчитывается пропорционально количеству дней аренды.
5. Арендодатель вправе изменить постоянную часть платы не чаще одного раза в год, уведомив Арендатора письменно не позднее чем за ________ дней.
6. Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере ________ рублей, который возвращается в течение ________ дней после подписания акта возврата за вычетом подтверждённой задолженности и убытков.

4. Обязанности Арендодателя

1. Передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, вместе с ключами и документами.
2. Осуществлять капитальный ремонт помещения и общего имущества здания.
3. Обеспечить доступ Арендатора и его работников в помещение в согласованном режиме.
4. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на помещение при заключении договора.

5. Обязанности Арендатора

1. Использовать помещение в соответствии с его назначением и условиями договора.
2. Своевременно вносить арендную плату и возмещать стоимость коммунальных услуг.
3. Поддерживать помещение в исправном состоянии и производить текущий ремонт.
4. Соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования зданием.
5. Не производить перепланировку и неотделимые улучшения без письменного согласия Арендодателя.
6. Не передавать помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
7. Вернуть помещение по акту в состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

6. Улучшения помещения

1. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора и могут быть им вывезены при возврате помещения.
2. Стоимость неотделимых улучшений, произведённых с письменного согласия Арендодателя, возмещается в порядке, согласованном сторонами.
3. Неотделимые улучшения, произведённые без согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.

7. Ответственность сторон

1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ________ % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
2. За просрочку передачи помещения Арендодатель уплачивает пени в том же размере от месячной арендной платы.
3. Сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне причинённые убытки в части, не покрытой неустойкой.

8. Изменение и расторжение договора

1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.
2. Арендатор вправе отказаться от договора, письменно уведомив Арендодателя за ________ дней.
3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения в случаях, предусмотренных статьёй 619 Гражданского кодекса, направив письменное предупреждение.
4. Прекращение договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до его прекращения.

9. Заключительные положения

1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.
2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения помещения.
3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический адрес, расчётный счёт, банк, БИК, телефон. Подпись, расшифровка, печать при наличии.

Арендатор: наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический адрес, расчётный счёт, банк, БИК, телефон. Подпись, расшифровка, печать при наличии.

Приложения: акт приёма-передачи помещения, план помещения, копии правоустанавливающих документов.