Договор аренды квартиры — шаблон

Договор найма жилого помещения

г. ________ ________

________, паспорт (серия и номер) ________, зарегистрированный по адресу ________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________, паспорт (серия и номер) ________, зарегистрированный по адресу ________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение для проживания: квартира по адресу ________, общей площадью ________ кв. м, количество комнат — ________, кадастровый номер ________.
2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании ________, копия которого прилагается к настоящему Договору.
3. Наймодатель подтверждает, что помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.
4. Совместно с Нанимателем на срок аренды в помещении проживают: ________.
5. Помещение предоставляется исключительно для проживания. Использование его для предпринимательской деятельности настоящим Договором не допускается.

2. Срок найма

1. Договор заключён на срок ________ месяцев: с ________ по ________.
2. По окончании срока Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, если Наймодатель не уведомил его об отказе от продления не позднее чем за три месяца.
3. Стороны вправе продлить договор, подписав дополнительное соглашение.

3. Плата за наём и порядок расчётов

1. Плата за наём составляет ________ рублей в месяц.
2. Плата вносится не позднее ________ числа каждого месяца ________.
3. Первый платёж вносится в день подписания акта приёма-передачи помещения.
4. Размер платы не может изменяться в одностороннем порядке. Изменение оформляется дополнительным соглашением сторон.
5. Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере ________ рублей. Платёж возвращается в течение ________ дней после подписания акта возврата помещения за вычетом подтверждённых убытков и задолженности.
6. Естественный износ помещения и имущества основанием для удержания депозита не является.

4. Коммунальные и иные платежи

1. Плата за коммунальные услуги по показаниям приборов учёта (электроэнергия, водоснабжение, газ) вносится ________.
2. Плата за содержание жилого помещения, отопление и взносы на капитальный ремонт вносит Наймодатель.
3. Услуги связи и интернета оплачивает Наниматель самостоятельно, если стороны не договорились об ином.
4. Показания приборов учёта на дату передачи помещения фиксируются в акте приёма-передачи.

5. Обязанности Наймодателя

1. Передать Нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания, вместе с ключами и имуществом по описи.
2. Осуществлять капитальный ремонт помещения и нести расходы на устранение неисправностей, возникших не по вине Нанимателя.
3. Не посещать помещение без предварительного согласования с Нанимателем, кроме случаев аварии, угрожающей помещению или имуществу.
4. Предупредить Нанимателя о продаже помещения не позднее чем за ________ дней.

6. Обязанности Нанимателя

1. Использовать помещение только для проживания и обеспечивать его сохранность.
2. Своевременно вносить плату за наём и платежи, отнесённые договором на Нанимателя.
3. Соблюдать правила пользования жилым помещением, тишину в ночное время и права соседей.
4. Не производить перепланировку и переустройство помещения без письменного согласия Наймодателя.
5. Не передавать помещение в поднаём и не вселять иных лиц без письменного согласия Наймодателя, кроме временных жильцов в порядке, установленном законом.
6. Незамедлительно сообщать Наймодателю об авариях и повреждениях помещения.
7. Осуществлять текущий ремонт помещения, если стороны не договорились об ином.
8. При выезде вернуть помещение и имущество в состоянии, в котором они были получены, с учётом естественного износа.

7. Передача и возврат помещения

1. Помещение передаётся по акту приёма-передачи с описью имущества, показаниями приборов учёта и указанием состояния отделки и техники.
2. Возврат помещения оформляется актом возврата, который подписывают обе стороны.
3. До подписания акта возврата плата за наём начисляется в полном объёме.

8. Ответственность сторон

1. За просрочку внесения платы Наниматель уплачивает пени в размере ________ % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
2. Наниматель несёт ответственность за вред, причинённый помещению и имуществу по его вине или по вине лиц, проживающих совместно с ним.
3. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые препятствуют его использованию и не были оговорены при заключении договора.

9. Изменение и расторжение договора

1. Наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив Наймодателя письменно за ________ дней.
2. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных статьёй 687 Гражданского кодекса, в том числе при невнесении платы в установленные законом сроки и при разрушении помещения Нанимателем.
3. Договор может быть расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.
4. Все изменения оформляются письменно и подписываются обеими сторонами.

10. Заключительные положения

1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения помещения.
3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
4. Во всём, что не урегулировано договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, телефон, реквизиты счёта для оплаты. Подпись и расшифровка.

Наниматель: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, телефон. Подпись и расшифровка.

Приложения: акт приёма-передачи помещения с описью имущества и показаниями приборов учёта.